相続物件でお困りの方へ

遺産相続などで取得した不動産物件を使わずに放置している方はいらっしゃいませんか？　相続税の支払いや遺産分与など、相続には様々な問題が発生します。相続問題を円満かつスピーディーに解決するためには早めの対処が必要です。

岡山市中区の「八鍵不動産」は、不動産の相続で困っている方へのアドバイスを行っています。使い道が見つからない相続物件については、不動産売却という方法をとることも可能です。相続に関して分かりやすくご説明しますので、安心してご相談ください。

亡くなった親から遺産として家を相続したけれど、住む予定がなく放置しているという方は多くいらっしゃいます。また、親が所有していたマンションやアパートを相続したけれど、どう扱ったらいいのか分からないという方もいらっしゃるかもしれません。

遠方にある実家の場合、お部屋の管理や清掃、植栽の手入れだけでも大変なもの。また、賃料を期待できる収益物件にしても、家賃の回収から部屋や設備の修繕、入居者とのトラブル対応まで、貸し主として対処しなければいけないことは山ほどあります。

また、相続にまで至らなくても、親が介護施設や病院などに入ることで、空き家状態になっていることも心配かもしれません。将来を見据えて早めの対処が必要です。

物件は相続したけど……

遺産相続などで不動産を取得した場合、当面使い道がなくても、所有し続ける方が多いようです。「将来、必要になるかもしれないから」「子どもや孫が住むかもしれないから」「他人に貸し出せるかもしれないから」……深く考えずに持ち続けることは、かえってリスクとなります。

住人のいない不動産にも、当然のように固定資産税はかかります。マンションの場合なら管理費や修繕積立金も必要です。そのほかにも地域への自治会費をはじめ、清掃費用や植栽管理費用、修繕費用など様々な費用が発生するのです。

だからこそ、使い道のない不動産は思い切って処分してしまうのもひとつの方法ですが、相続した不動産を売却するのは抵抗がある方が多いです。当社では売却以外の活用方法をご提案させていただきます。

相続物件は売却しないと損

不動産の所有者が亡くなると、その不動産の所有権は相続人に引き継がれます。相続人となった方は、その不動産の登記名義を変更する「相続登記」の手続きを行う必要があります。

この相続登記は手続きの期限がないため、後回しにされるケースが多いのです。しかし名義変更を行っておかないと不動産の売却などは行えません。相続登記に必要な書類は次の通りです。

被相続人の住民票の除票もしくは戸籍の附票
遺産分割協議書
登記簿謄本（登記事項証明書）
固定資産評価証明書
相続人全員の住民票
相続人全員の印鑑証明書

なかでも、「被相続人の出生から死亡までのすべての戸籍謄本」の取得には時間がかかることがあります。書類の準備は早めに取りかかるようにしましょう。

相続物件の査定依頼から売却するまでの流れは次の通りです。ご不明な点がございましたら、当社担当者へお問い合わせください。

01査定のご依頼: お電話（086-206-6861　9：00～18：00）またはメールフォームから査定をご依頼ください。最終的な売り出し価格を決めるには訪問査定が必要です。担当者がお客様とお約束した日時に訪問し、プロの目で適切な査定額を算出します。

03売り出し価格の決定: 査定額を参考に、売主様が売り出し価格をお決めください。査定価格より高く設定してもかまいませんが、相場からかけ離れた価格では売却に至らないこともあります。適正な価格設定を心がけましょう。

05不動産売買契約の締結と物件のお引き渡し: 条件面で合意しましたら、買主と売買契約書を取り交わします。契約書の作成からお引き渡し完了までトラブルが起こらないように、当社がしっかりサポートさせていただきます。最後に買主の方に物件の鍵をお渡しして売却完了です。

PICK UP!八鍵不動産なら相続の専門家と連携して対応が可能！

不動産の取引は、複雑で専門的な知識が必要です。とくに「相続登記は難しい」「手続きが煩雑で、書類の準備も面倒」といった声をよくお聞きします。きちんとした知識がないと、時間ばかりかかったり、損をしたりしてしまうことも。

当社は不動産相続でお困りの方に対して、相続の専門家と連携してサポートすることが可能です。空き地や田んぼに賃貸住宅を建てることだけが相続税対策ではありません。アパートのリフォームや資産の買い替えなど、相続税対策には様々な方法があるのです。

「八鍵不動産」は、お客様の目線に立って、最適な相続税対策のご提案を行います。専門家である税理士とともにお客様へのアドバイスを行いますので、安心してお任せください。

PICK　UP!　八鍵不動産なら相続の専門家と連携して対応が可能！

岡山市中区の「八鍵不動産」は、不動産の相続で困っている方へのアドバイスも行います。